こんにちは、しばふさん（@watolog）です！
これから家を購入するにも実際にどれぐらいのお金が必要で、
どういった手続きをすればよいか分からないという方は多いのではないでしょうか。
今回そこで利用してみたのは中古マンション仲介サービスを行っている不動産のカウルです。
それでは実際に利用してみてどうだったのかを一つの評判例としてご紹介させていただきます。
目次
不動産のカウルってどんな企業？
不動産のカウルはハウスマート（Housmart）が運営している中古マンション仲介サービスで、
中古物件の検索から見学・購入までの一通りの流れを行うことが可能です。
また当日の見学や購入などについてはグループ会社であるコンドミニアム・アセットマネジメント(株)が請け負っているようです。
特徴は以下のとおりです。
やりとりはほぼチャットで行う。
毎月の予算や初期費用がいくらになるのかを教えてくれる
他サイトからの持ち込み可能
手数料が半額（※条件有）
AIによる35年後の資産価値・価格査定あり
それでは、これらの特徴をふまえ、もう少し詳しくご説明します。
利用方法
物件の検索方法
物件については他の物件情報サイトと同じくマンション名での検索と最寄りの駅や路線からの検索ができるのですが、
カウルは他サイトではあまり耳にしない公立の小・中学校の学区から検索も可能です。
加えて他サイトからの持ち込みにも対応しております。
カウル内への持ち込みについて
スーモなどの物件情報サイトからの持ち込みも可能で、
気になる物件があればサイトやアプリ上にある持ち込みから情報を送り、見学に行くことは可能なのか等を確認することが出来ます。
ただし、すでに取引中であったり、別企業による専売物件である場合は見学できないので注意。
持ち込み後の見学可能か不可かという判断も殆ど一日、二日で返ってくるのでスピーディに見学の約束を取り付けることが出来ました。
ちなみに私たちは10件ほど持ち込みしましたが、取引中などで見学不可となってしまった物件は1件しかありませんでした。
不動産カウルの仲介手数料について
実はあまり知られていないのですが、
カウルは条件を満たすことで通常3％+6万円（税別）の仲介手数料を半額にすることができるんです。
もう少し詳しく言うと4000万円の物件を買うときの仲介手数料はおおよそ120万円ほどですが、
これを半額の60万円にできるんです…！
そして、その半額にするための適用条件は以下のとおりです。
・ご見学6部屋以内に購入申込・ご契約いただいたお客様
・2回目のご見学までに無料コンサルティングを受ける必要あり
・仲介手数料の最低金額は60万円（税別）
無料コンサルティングを受ける理由を担当者にお伺いしたところ、
初めて物件を購入する際、むやみやたらに10件の見学を申し込むお客様がおり、
家を購入するにあたっての希望や今後の方針を定めるためとのことでした。
なぜ仲介手数料を半額にできるのか
仲介手数料を半額にできる理由は、営業のシステム化にあります。
普通の不動産屋ですと実際に店舗に行って話し合うことが必要になりますが、
物件情報を探したり、持ち込みをしたりとお客さんが自分で行えるところは自分で行ってもらうことによってコストを抑えているようです。
不動産カウルの評判は？
不動産カウルの評判を集めてみました。
主に参照したのは見学内覧など含めた営業を行っているコンドミニアム・アセットマネジメント(株)に寄せられたコメントです。
良かった:不動産に関する総合的な知識が豊富で物件を訪問しながら様々な知識を身につける事ができ大変勉強になりました。
気になった:ご担当者自身に気になる点はございませんでしたが、カウルの物件価格のシュミレーションにリフォームの有無の差額分を加味して算出されていないとうかがったのでその点は修正されると良いかなと思いました。
勤務状況を理解していただき、夜中や急なお願いでも出来る限り対応しようとしてくれる姿勢にとても感謝しております。
物件内見中も実際に生活したときをイメージできるように採寸や家具のご提案をしていただきました。
仲介手数料半額と聞くと少々怪しく感じてしまいますが、コメントを見るとかなり評判が良いことがわかります。
実際コンドミニアム・アセットマネジメント（株）の評価自体もコメントが70件もあるというのに☆4.5を記録しているのは本当にすごいことだと思います。
不動産カウルを実際に使ってみた
それでは実際に使ってみての結果は以下のとおりです。
良かった点
カウルは問い合わせベースなので他の物件情報サイトとは違い、営業電話がなかったのは本当に有難かったです。
基本的にチャットで連絡をやりとりすることになるのですが、担当者が不在の場合も先行してカウル事務局が返信を行ってくれるため、かなりスピーディに動くことが出来ました。
またアプリ内にある購入費用シュミレーターという機能を使うことで
・実際どれぐらいのお金があれば購入できるのか
・どういう内訳なのか
・他不動産を使った場合と比べてどれぐらいお得なのか
これらが分かるのも個人的にはプラス要素でしたし、分からないこともチャットで聞けばかなりレスポンスが速いので不安点を解消しやすかったです。
不動産ってやっぱりスピード感が大事だと私は思っているのですが、物件の価格が下がったタイミングもお知らせしてくれるのはかなりありがたい！
実際に私たちは4-5件ほど見学に行きましたが、担当して頂いた営業マンもかなり対応が良く、
マンションの評判や口コミ、資産価値や現在の修繕積立金はいくらなのかなどを踏まえた管理状態も含めていろいろ教えてくれましたし、
何より「絶対今買わなきゃ損ですよ！！！！」という売り上げを出すことだけを考えたようなガツガツした営業じゃなかったのはカウルを信頼できる要素の一つでしたね。
いまいちな点
しいて言うならば不動産のサービスにしては写真が少ないこととレビューがないことでしょうか。
お客さんが自分で出来ることは自分でしなければいけないということもあり、募集中の物件であったとしても写真は外観と間取りの写真二枚ほどしかありません。
ただこのあたりについては自分で検索すれば写真なんて山ほど出てくるし、過去に住んでいた人・現在住んでいる人のレビューに関してはマンションノートを使えば十分補えるかと思います。
こんな人におすすめ
不動産のカウルは、こんな人におすすめです！
東京と神奈川で中古マンションを探している
なるべく仲介手数料を抑えて購入したい
分からない事だらけなので色々質問をしたい
こんな状態で悩んでいる方は、ぜひ一度試してみてくださいね♪
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